Das Zinsniveau für Immobilienkredite ist seit aktuell 5 Jahren (Mitte 2014) auf einem historischen Tief! Wenn Sie heute eine Baufinanzierung neu abschließen, zahlen Sie dafür je nach Zinsbindung häufig nur 2% p.a. Zinsen auf das in Anspruch genommene Kapital oder sogar weniger! Da sind bestehende Finanzierungen oft ärgerlich.

Immobilienbesitzer, die nur zwei Jahre vorher finanziert haben, zahlen häufig noch Zinssätze von über 3% p.a.

Profitieren auch Sie von unserem heute gültigen, günstigen Zinsniveau. Als Finanzierungsmakler sind wir Ihr Weg zu den günstigsten Zinsen. Diese Tipps helfen Ihnen sicher, auch bestehende Finanzierungen zu optimieren:

Anschlussfinanzierung: Ihre Zinsgarantie läuft aus

Beim ursprünglichen Abschluss Ihres Darlehens haben Sie mit Ihrer Bank wahrscheinlich eine Zinsbindung von 10 Jahren oder länger vereinbart. Nach Ablauf dieses Zeitraums ist der Zinssatz neu zu definieren. Gegen Ende der Zinsbindung erhalten Sie deshalb von Ihrer Bank ein Zinsangebot für Ihre Anschlussfinanzierung. Selbstverständlich ist das immer nur ein Standardangebot der Bank, welches Sie nie einfach so annehmen sollten. Die Banken setzen hier natürlich ganz bewusst auf die meist schlechte Informationsbasis der Kunden und bieten tendenziell eher schlechtere Zinssätze als möglich an. Leider unterschreiben Kunden sehr häufig diese Verlängerungsangebote, ohne sich vorher über Alternativen zu informieren!

Unser Tipp: Hier gilt genau das gleiche wie beim Neuabschluss einer Finanzierung: Ein unabhängiger Vergleich kann Ihnen viel Geld sparen!

Forward Darlehen: Ihre Zinsgarantie gilt keine 5 Jahre mehr

Im Gegensatz zur Anschlussfinanzierung läuft beim Forward Darlehen ihre aktuelle Zinsgarantie noch 5 Jahre oder weniger. Als Kunde haben Sie dann die Möglichkeit, sich schon heute einen günstigen Zinssatz bei einem anderen Finanzierungspartner (oder auch Ihrer Bank) zu sichern. Je nach Restdauer der alten Finanzierung, gibt es hier einen Zuschlag auf den heute gültigen Zins. Aber Sie können schon heute planen und sind vor bösen Überraschungen geschützt.

ACHTUNG: Die Angebote der Banken unterscheiden sich in diesem Modell sehr stark, holen Sie sich dafür immer einen unabhängigen Ratgeber an Ihre Seite für die Wahl des besten Angebots.

Sonderkündigungsrecht gemäß § 489 BGB nach 10 Jahren!

Als Verbraucher haben Sie in Deutschland ein gesetzlich definiertes ordentliches Recht auf Kündigung von Darlehensverträgen nach Ablauf von 10 Jahren ab Vollauszahlung (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB). Diese Regelung gilt für alle Baukredite mit mehr als 10 Jahren Sollzinsbindung, falls Sie vor Ablauf der Zinsgarantiezeit kündigen möchten.

Dadurch ergeben sich folgende Möglichkeiten:

Das Darlehen kann komplett oder auch nur teilweise nach 10 Jahren gekündigt werden. Eine teilweise Kündigung von Darlehen nach 10 Jahren ist dann sinnvoll, wenn Sie eine größere Sonderzahlung leisten und dabei Vorfälligkeitskosten vermeiden wollen.

Bei einer vollständigen Kündigung von Darlehen nach 10 Jahren sind zwei Alternativen denkbar: Entweder Sie zahlen das Darlehen aus Eigenkapital komplett zurück oder Sie lösen das Darlehen durch einen günstigeren Neukredit bei einer anderen Bank, Bausparkasse oder Versicherungsgesellschaft ab.

TIPP: Die Kündigung von Darlehen darf frühestens mit Ablauf von 10 Jahren, nach „dem vollständigen Empfang“ (Vollauszahlung) der Darlehensmittel, erfolgen. Gerade bei Bauvorhaben zieht sich die komplette Auszahlung des Darlehens durchaus einige Monate hin, so dass dieser Zeitpunkt immer individuell zu prüfen ist. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Bei der ordentlichen Kündigung von Darlehen nach 10 Jahren erfolgen die Berechnungen grundsätzlich auf den Tag genau.

Bestehende Finanzierungen können einfach optimiert werden!

Jeder der eine Immobilienfinanzierung hat, die bereits länger als fünf Jahre läuft, sollte sich unbedingt mit den vorgenannten Optionen beschäftigen, um sich frühzeitig alle Chancen zu sichern, auch von dem aktuell historisch niedrigen Zinsniveau zu profitieren.

Als unabhängige Finanzierungsmakler können wir auf mehr als 100 mögliche Finanzierungspartner zurückgreifen. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, wenn es um die Prüfung Ihrer Möglichkeiten geht.

Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!

Erstinformationen abrufen

BSC GmbH Logo

You have Successfully Subscribed!